세무

부동산 취득시 내야하는 세금

1) 취득세

취득한 날로부터 60일 이내에 취득세를 신고·납부하여야 합니다. 여기에는 농어촌특별세 및 지방교육세도 포함됩니다.

2) 인지세

부동산 취득시에 매매계약서와 같은 증서를 작성하는 경우에는 증서의 기 재금액별 인지세액에 상당하는 수지를 구입해서 증서에 첨부하여야 합니다.

부동산 보유시 내야하는 세금

1) 종합부동산세

일정금액을 초과하는 부동산 보유자에게 부과하는 세금이며 매년 6월 1일 현재 소유한 부동산을 기준으로 결정합니다.

2) 재산세

보유하고 있는 모든 부동산에 대해 과세 되며 매년 6월 1일 현재 보유하고 있는 자에게 부과됩니다.

부동산 양도시 내야하는 세금

1) 양도소득세

부동산 양도차익에 대해 소득세를 부과하는 것입니다.
-계산방법 : 양도가액-취득가액-기타필요경비=양도차익
양도차익-장기보유특별공제=양도소득금액
-양도세의 10%인 지방소득세가 따로 붙습니다.

상속·증여시 내야하는 세금

재산이 무상으로 이전되는 경우 부과되는 세목입니다.

1) 상속세

사람이 사망하고 남긴 유산에 대해 부과됩니다.

2) 증여세

살아생전에 자녀등에게 재산을 넘겨줄 때 부과됩니다.

세금계산

부동산 취/등록세 계산
보유주택수 무주택   1주택이상
종류 매매/교환   신축   상속   증여
전용면적 85m² 이하   85m² 초과
취득가액 만원
세목 계산결과 비고
① 과세표준(취득가액) 165,000,000원  
② 취득세 1,650,000원 (① × 1%)
③ 지방교육세 165,000원 (① × 0.1%)
④ 농어촌 특별세 0원 전용면적 85㎡ 이하이므로 비과세대상입니다.
총 납부할 세금 1,815,000원 (② + ③ + ④)
부동산 양도소득세 계산
양도주택 전용면적
부동산 취득일시
취득가격 만 원
부동산 양도일시 월 원칙적으로 양도 따른 대금 수수가 완전히 청산된 날을 기준
양도가격 만원
자산등기여부
보유주택 수 1주택 기준
상단으로

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